Thursday, February 4, 2016

SEMBANG MOB DAN JMB

TARIKH : 2 FEB 2016
JAM : 9.30 MALAM
LOKASI : BILIK PENGURUSAN
KEHADIRAN : MOB DAN AJK JMB



Aku nak bagitau korang dulu laporan ni panjang. Korang pilih nak baca ke tak aku bagi kebebasan sebab ni negara demokrasi. Nak baca pastu tengok JMB sembang takat mana buleh atau kalau x nak baca nak terus komplen atas bawah kiri kanan pun leh. aku xde hal janji korang tahu hak korang dan korang ada iltizam nak tengok menara orkid ni ada penambahbaikan.Korang boleh komplen dan MOB akan turun langar langgar langgar sampai semua org meluat tgk muka MOB..no hal janji benda settle ikut apa korang nak.Tapi korang jangan ingat semua MOB leh settle lau xde korang belakang tolong. Kita kawan bukan nak lawan.

-MOB-

1. What is the progress of faulty lift ( no 1 and 2 ) ?

Lift no 1 tu sepatutnya boleh siap pada hari rabu tetapi kontraktor lift bagitau ada spare part yang kena tukar dan terpaksa delay hingga jumaat untuk siapkan. Semua pihak prihatin pasal masalah ni dan sekarang cuba untuk pastikan lift berjalan sebelum hujung minggu ini.

JMB telah mengambil langkah pro aktif menampal notis pemberitahuan dan makluman di tepi lift blok 45 untuk memaklumkan secara terperinci keadaan dan status tentang lift kepada penduduk. Dan konsep ini akan diteruskan untuk semua masalah berbangkit di masa hadapan.

Lift no 2 akan mengambil masa sedikit sebab banyak kerja pembaikan untuk motherboard lift disamping wiring keseluruhan dari atas sampai ke bawah. Walaubagaimanapun ianya tetap berjalan dan akan diberitahu dari semasa ke semasa melalui notis yang di tampal.

MOB akan terus memerhati isu 2 lift ini sehingga selesai.

2. Do JMB confirm to repair gearbox in lift no 4?

JMB tetap mahu repair malah sudah menghubungi mekanik yang pakar dalam bidang ini untuk membantu. Memang akan mengambil masa yg lama sedikit kerana kerja ini perlukan penelitian dan komitmen mekanik tersebut.

Kenapa tak tukar aje gearbox? Kosnya adalah terlampau tinggi.JMB cuba cari kaedah yang boleh mengurangkan perbelanjaan tetapi dalam masa yang sama memperbaiki sebaik mungkin untuk kegunaan penduduk. MOB akan meneliti perkara ini dari semasa ke semasa.

3. Any plan to dealing with disappointed, unhappy residents and owner regards the lift problem and future critical issue?

Dalam kes lift ini, JMB setiap hari memantau gerak kerja baik pulih oleh kontraktor lift malah mereka sendiri turun padang untuk melihat perkembangan mereka setiap hari. JMB telah bersetuju untuk minta MOB jadi medium perantara dengan penduduk dengan JMB dalam memaklumkan apa sahaja masalah yang berbangkit.

Pemilik dan penduduk juga boleh memohon untuk menyertai setiap mesyuarat JMB bagi mendapatkan data yang lebih lengkap dan terperinci.MOB mahu penduduk masuk meeting dan bersama MOB meneliti semua perkara yang dibincangkan dalam mesyuarat JMB.

4. How many people already pay the maintenance fee?

Anda tanya diri anda..dah bayar ke belum? Masih ada yang berhutang mengikut rekod JMB. Apa yang penting pemilik dan penduduk kena faham bahawa hutang tunggakan PBT perlu JMB selesaikan walau macamana sekalipun.

Semua kena terima dengan hati yang terbuka bahawasanya JMB menanggung hutang hasil dari kedegilan pemilik dan penduduk sendiri dari zaman Jurrasic park sampai lah ke zaman 1MDB nie.

MOB telah mendesak JMB menjalan kan satu mekanisma yang boleh digunapakai mengikut akta 757 Pengurusan Strata untuk menekan pemilik dan penduduk yang susah hendak untuk membayar yuran penyelenggaraan ini.

Dari cadangan Tuan Nazri,keputusan telah dipersetujui oleh JMB untuk meaktfikan semula satu notis pemula bagi yang degil dan tidak membayar yuran penyelenggaraan ini sebelum di bawa ke tribunal. Mengikut rekod sebelum ini kaedah ini berkesan kerana pemilik dan penduduk tidak mahu naik turun tribunal.

Semua aturan notis ini adalah mengikut akta 757.Dalam masa yang sama MOB mengingatkan JMB agar mencari jalan untuk menjaga penyelenggaraan dengan baik sebab MOB akan memerhati dari semasa ke semasa.

5. What is JMB problem handling menara orkid?

Masalah utama ialah komunikasi dan kegagalan penyampaian maklumat yang tepat. JMB di mata pemilik dan penduduk sekarang tidak lain dan tidak bukan adalah pihak yang banyak melakukan penyelewengan dan ketirisan.

Waima JMB ada laporan lengkap dengan pengesahan audit, imej JMB masih sama seperti dahulu.MOB melihat perkara ini secara positif dan bersetuju mengambil satu langkah dengan persetujuan JMB untuk menyediakan platform yang sesuai bagi membolehkan pemilik dan penduduk mendapat maklumat yang tepat.

6. Do JMB aware about persatuan pemilik & penyewa menara orkid and persatuan pemilik & penyewa apartment menara orkid?

Semua rekod ada dalam tangan JMB.Buat masa ini yang menjadi fokus JMB adalah untuk menyelesaikan dahulu perkara2 penting untuk kepentingan pemilik dan penduduk.

Walau begitu soal persatuan ini akan JMB perhalusi dengan MOB untuk mencari jalan penyelesaian yang terbaik. MOB tekan kan disini bahawa perlu ada permuafakatan antara semua pihak.

7. Who is the mastermind for all chaos?

JMB tidak mahu dan tidak akan menuding jari pada sesiapa dalam hal ini. Bab nie MOB hormati pendirian JMB.Maju ke depan untuk penduduk menara orkid

8. Regarding the tribunal, what is JMB point of view?

Perihal ini mahu atau tidak ianya akan dihadap oleh JMB mengikut skop perlembagaan. Yang penting ialah semua pihak tidak memainkan lagi isu ini dan biarlah pihak yang bertanggunjawab menentukannya.

9. AJK persatuan penduduk, do they pay maintenance fee?

Rekod pembayaran dijelaskan dengan terperinci oleh JMB. MOB tidak mahu memanjangkan isu ini kerana objektif MOB ialah membantu memberi kesedaran tentang kepentingan yuran penyelenggaraan.

Cuma nasihat MOB, untuk menjadi teladan yang baik, adalah menjadi tanggungjawab kita sebagai pemilik mahupun penduduk untuk membayar yuran penyelenggaraan.Ini bukan soal ada hak atau tidak dalam AGM tetapi lebih besar isunya yakni melibatkan kos penyelenggaran secara keseluruhan.

10. Bilik persatuan actually under whos?

Dibawah bidang kuasa pejabat insolvensi KL. JMB akan menolong MOB untuk mendapatkan maklumat lanjut dan mencari jalan untuk memastikan ianya dapat digunapakai secara efektif dan berkesan selepas mendapat kebenaran bertulis.

MOB telah terangkan pada JMB bahawasanya bilik persatuan itu perlu dihidupkan sebagai dewan komuniti untuk kegunaan dan aktiviti kejiranan semua penduduk di Menara Orkid.

11. What is actually is the problem with strata title?

Masalah utama ialah notis PTG tetapi JMB maklumkan ianya telah selesai dan sedang diuruskan secepat mungkin.MOB hargai kesungguhan JMB.Ada lebih 400 buah rumah yang akan mendapat strata title ini.Pemilik dan penduduk yang ingin mendapatkan maklumat dan nasihat berkaitan ini boleh berjumpa terus dengan JMB.

12. What is the status of insurance for lift and building?

Lift tidak adalah masalah insurans. Cuma sistem pencegahan kebarakan seperti yang dinasihatkan oleh jabatan bomba perlu dipertingkatkan. JMB sekarang dalam proses mempertingkatkan satu persatu aspek keselamatan. Dan perlu ditekankan disini masalah utama rakyat malaysia ni suka merosak mencuri dan memusnahkan harta benda awam.

MOB mengenalpasti beberapa langkah untuk mengatasi masalah ini.MOB tekankan juga disini bahawa kos penyelenggaraan ini juga adalah bergantung kepada keperihatinan dan tanggungjawab penduduk membayar yuran penyelenggaraan.

13. Do JMB willing to involve in talk session with residents if been invited?

Anytime. MOB akan cuba usahakan dalam masa terdekat. Penduduk boleh bersemuka dan bercerita masalah dihadapi. Anda cerita nanti MOB tekan.

14. Security in under JMB?

Ya di bawah pengawasan JMB.Oleh yang demikian jika ada penduduk yang datang membuat aduan tetapi tidak di layan sila laporkan kepada MOB untuk kami uruskan dgn JMB.

15. Why visitor parking always being park with same car? 

JMB memaklumkan bahawa syarikat security sekarang ini masih di bawah pemerhatian selama 3 bulan bermula nov 2015 hingga Januari 2016. Belum ada kontrak yang dibagi pada mereka buat masa ini dan segala laporan akan dikemaskini dahulu sebelum penawaran kontrak.

JMB minta penduduk yang ada laporan berkaitan ini boleh terus menghubungi JMB atau bagitau MOB dan MOB akan tolong desak JMB ambik tindakan.

16. Why guard sentry at corridor nearby lift inconsistent?

JMB akan menyediakan satu barricade bar untuk menghalang motor menggunakan shortcut cross depan lift untuk mengelakkan kemalangan pejalan kaki. Berkaitan palang penghadang di depan, JMB bagitau ianya untuk mengelakkan kemalangan seperti yang berlaku sebelum ini.

MOB akan meneliti kaedah sesuai.Jika perlu MOB tekan JMB untuk cari alternatif lain bagi mengurangkan aduan penduduk berkaitan laluan keluar masuk kenderaan.

17. Lift usefulness; how JMB plan to educated user?

MOB mahu ada perjumpaan berkala JMB dengan penduduk. Kalau perlu pihak luar hadir beri penerangan MOB alu alukan.Ini tugas kedua2 pihak sebenarnya samada JMB dan penduduk.

18. What is JMB plan to handle with foreigner staying in menara orkid?

JMB bagitau ada aduan telah dibuat dan laporan yang tepat perlu untuk Imigresen bertindak. MOB akan cubakan dapatkan senarai rumah ini dan dibuat saringan yang teliti sebelum membuat aduan jika perlu. Ini bukan soal menghalau semua warga asing keluar dari menara orkid. MOB mahukan penyaringan dan kawalan supaya semua penduduk berasa selamat.

19. JMB willing to give a blessing on MOB?

Yea. JMB tidak ada masalah untuk support MOB.Apa2 pun MOB lebih kepada konsep muafakat kejiranan.Setiap aduan yang penduduk hadapi MOB akan tekan JMB untuk selesaikan.

20. When is next AGM?

Nanti JMB akan maklumkan pada MOB dengan lebih lanjut. Soalan ini ditanya bukan sebab MOB bercita2 nak dok dalam JMB. MOB hanya nak maklumkan pada penduduk kalau kalau ada individu individu yang bersedia ganti JMB sekarang sebab JMB memang bersedia untuk turun jikalau tidak mendapat mandat. MOB tetap jadi pemerhati. Dan MOB nak pastikan semua pemilik yang layak mengundi turun untuk next AGM dan tunaikan hak anda.

Dah? hadam baik2 sebab lau JMB sembang gebang aku sendiri turun lagi jumpa diorang.Nak join? leh wsap MOB.

https://www.facebook.com/groups/menaraorkidsentul/permalink/429970200460823/

Thursday, January 28, 2016

MISI TERJAH JMB

TARIKH: 28 JAN 2016
JAM : 8.30 MALAM / PEJABAT PENGURUSAN
WAKIL MOB : ADI SI TUKANG TAMPAL
ISU : LIFT BLOCK 45

1. Meeting dihadiri 9 orang AJK dan 1 orang wakil company repair lift. Aku dok belakang aje jadi pemerhati. Bila chairman Kenny bagitau kehadiran aku, AJK yang lain pandang aku cam aku nie makhluk asing. Maksudnya selama ini tidak pernah ada makhluk2 asing yang minta hadir melihat meeting mereka.

Chairman ada dok sebut2 nama pak yazid punya complain tadi. MOB akan Tanya pak yazid ahad nie apa citer.. citer best MOB nak masuk sekali join venture.

2. Dari 9 orang AJK ini.. yang aktif bercakap hanya 3 orang. Yang lain mungkin air dah penuh kepala. Xpelah sbb mereka pun dah berumur. Maafkan mereka. Tapi nak bagitau sini MOB ni semua muda2 jadi korang faham2 lah.

3. Lift no 1 dan 2 kerosakan inverter sebab petir hari Jumaat lepas. Aku malas nak tanya pasal petir dan sistem earthing. Kos repair 46K. Report polis telah dibuat untuk insuran claim.. ada insuran ke tak lift ni sebenarnya aku pun tak tahu. Dan malam ni quotation untuk repair telah disahkan oleh AJK. Duit ada la tu agaknya sebab takde yang muka cam gelisah nak gi toilet bila sebut bab harga tadi.

4. Lift no 1 akan dibaiki bermula esok. Jangkamasa 4 HARI BEKERJA, jadi minggu depan Rabu/Khamis baru ok. Anggaran hari tu adalah disebabkan company repair lift tu tidak bekerja pada hari Sabtu dan Ahad. Dan juga company tu adalah dari KL jadi HARI WILAYAH ini pun mereka cuti. Tahan nafas dah hembus perlahan2 supaya kemarahan anda tidak membuak.

5. Building manager kesayangan korang tadi ada meminta syarikat tu standby kan satu orang takut2 terjadi kecemasan. Aku dah agak takut lift no 3 kong la tu. Kong yang tu alamatnya gegarlah pejabat MO nanti.

6. Lift no 2 dalam 2 minggu MAKSIMUM untuk siapkan. Kalau nasib kita baik ia mungkin siap dalam masa seminggu. Ingat yea kira hanya pada HARI BEKERJA (5 hari). Kesimpulannya lepas RAYA CINA baru boleh berfungsi.

7. Lift no 4 rosak masalah gearbox. Kenny nak gearbox di repair dahulu. Syarikat repair lift akan check dengan JKPP boleh atau tidak kaedah repair gearbox atau kena ganti dengan gearbox baru.

Kalau boleh repair mungkin mengambil masa 2 minggu juga siap maksimum

Jadi korang faham x? Lau x faham aku pendek kan citenya

LIFT 1 – RABU / KHAMIS depan baru jalan ( JANGKAAN MAKSIMUM )
LIFT 2 – LEPAS RAYA CINA ( JANGKAAN MAKSIMUM )
LIFT 3 – BERDOA LAH AGAR X ROSAK DAN BERJALAN BAIK SAYANG
LIFT 4 – TIDAK ADA TEMPOH YANG BOLEH DIJANJIKAN BUAT MASA INI.

Tadi sebelum aku chow aku ada bagitau diorang..sembahyang byk2 la bagi LIFT 3 ok sampai LIFT 1 dapat jalan.. KALAU TIDAK……korang sambung lah sendiri ayat tu dalam hati

OK tak geng?. Itu sajalah yang dapat aku tolong setakat ni. Dah selesai MISI TERJAH MOB malam ni.. Korang rasa nak join aktiviti sergah tampal ketuk camni leh join wsap group kami.

INI RUMAH KITA INI TANGGUNGJAWAB KITA
-MOB-

Sesi Perjumpaan "Menara Orkid BERSATU"